ТСЖ "Хрустальная,11"
Главная » 2013 Ноябрь 12 » тариф за капитальный ремонт
09:35 тариф за капитальный ремонт | |
| На ноябрьском заседании Заксобрания Пермского края депутаты рассмотрят внесенный правительством региона проект закона "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Пермского края". Если законопроект будет рассмотрен в ноябре в первом чтении, а в декабре - во втором, новые квитанции на оплату капремонта общего имущества в многоквартирных домах жители края получат уже в апреле 2014 года. Право выбора Закон предусматривает создание специального Фонда капремонта в многоквартирных домах, который станет региональным оператором по проведению капремонта с 2014 года. Фонд будет собирать средства граждан, хранить их на спецсчетах, участвовать в создании региональной программы капремонта, проводить конкурсы и контролировать работы. Расходы на деятельность фонда в 2013-2014 году, в соответствии со сметными расчетами, составят 232,8 миллиона рублей. А в штате министерства ЖКХ появятся 12 новых штатных единиц. Горожанам - собственникам жилых помещений предстоит платить за капремонты многоквартирных домов из расчета занимаемых квадратных метров жилплощади. Сейчас краевое министерство энергетики и ЖКХ предлагает сумму от 3,5 до 6,1 рублей на 1 кв. м - в зависимости от благоустройства дома, этажности и степени износа. Эти цифры выведены на основе федеральной методики. Таким образом, при средней площади квартиры 50 квадратных метров и тарифе 6,1 рубля сумма общая платежа составит 305 рублей в месяц. В то же время, согласно проекту закона, от уплаты взносов освобождаются собственники аварийных и подлежащих сносу домов. Предусматривается два варианта, куда будут перечисляться деньги, собранные с собственников жилья на капремонт. ТСЖ, по закону, будут обладать правом открыть свой специальный счет. Выбор в таком случае предстоит сделать на общем собрании жильцов. А вот жители домов, обслуживаемых управляющими компаниями, смогут аккумулировать денежные средства только на счетах у регионального оператора. Эти деньги должны сохраняться на накопительных счетах до предстоящего ремонта. Если собственники какого-то конкретного дома не доверяют своей УК, то у них только один способ отказаться от перечисления денег в общий котел - организовать ТСЖ. Выбор собственникам предстоит сделать поистине исторический. Ведь речь идет о колоссальных денежных суммах. По данным Пермьстата, общая площадь жилого фонда в Прикамье - 58 миллионов квадратных метров. И если все без исключения жители решат платить в региональный фонд капремонта 6,1 рубля за "квадрат", то за год на его счетах накопится 4,3 миллиарда рублей. При размещении этой суммы на депозите в банке условно под 9% годовых прибыль может составить более 385 миллионов рублей. Так что вопрос, кому доверить деньги на капремонт, - далеко не праздный. Ремонт в порядке очереди По предположению председателя ТСЖ "Восстания, 13" Александра Кукушкина, после передачи денег в региональный фонд могут возникнуть сложности в их получении. - Мы отдаем свои средства опять непонятно куда, а потом, как обычно, проблемой будет их оттуда взять, - считает Кукушкин. - Мы сейчас в своем доме проводим ремонт. Но раньше в течение пяти лет подавали заявку - и пять лет нам отказывали. Поэтому к передаче денег в региональный фонд я, если честно, отношусь негативно. Если наше ТСЖ создаст свой накопительный счет, ремонты удастся планировать долгосрочно. С ним соглашается и председатель ТСЖ "Орфей" Елена Кнурова. - Если деньги будут сосредоточены в региональном фонде, то останется понятие "очередь",- считает она. - Если же деньги будут сосредоточены в ТСЖ, решение о предстоящем или необходимом ремонте будет в руках жильцов. В краевом министерстве ЖКХ на эти сомнения отвечают, что ранжировать жилые дома - какой отремонтируют раньше, а какой позже, - будут муниципалитеты. И главный принцип для определения номера в очереди - год постройки. То есть если два дома наберут приблизительно равное число условных баллов, то предпочтение отдадут более старому. Также выше в списке окажутся дома, в которых после приватизации еще не было капремонта. Получив списки очередности от муниципалитетов, министерство ЖКХ края совместно с региональным оператором создает общую региональную программу капремонта жилья. Утвердить ее предполагается в ноябре. Фонд ожидания Председатель ТСЖ "Макаренко, 6" Полина Шавшукова полагает, что собранные деньги страшно хранить как в региональном фонде, так и при ТСЖ. - Страшно и там, и там: когда они хранятся у государства, то этими деньгами государство может попытаться заткнуть дыры в бюджете, - поясняет Шавшукова. - Когда же деньги в фонде при ТСЖ, могут появиться желающие поживиться ими. Жильцы готовы платить за устранение проблем, которые есть на данный момент, и с этим трудностей не возникает. Мы озвучиваем предстоящие траты на общем собрании жильцов, и они платят. Но люди опасаются отдавать деньги на ремонт, когда еще не известно, на что конкретно предстоит их потратить. По мнению президента НП "Ассоциация управляющих компаний" Елены Котовой, капитальный ремонт - это, прежде всего, вопрос собственников. - Собственники могут провести собрание о выборе способа накопления - то есть, по сути, принять решение о создании ТСЖ, - считает Котова. - Для тех, кто не хочет создавать ТСЖ, существующие правила предусматривают только один вариант: за них все решит региональная власть. Она включит такие дома в программу капитального ремонта, где главным критерием отбора будет год постройки. - Региональный фонд - это гарантия использования денег по назначению, - уверяет министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенев. - Людям выгоднее будет работать с региональным оператором, поскольку тот сможет привлекать кредитные ресурсы. А это позволит необходимые работы выполнять в кратчайшие сроки. Все платежи граждан пойдут исключительно на капремонт, а сам фонд будет содержаться за счет регионального бюджета. Для каждого дома региональный оператор создаст отдельный лицевой счет. Для обеспечения полной прозрачности расходования финансов предусмотрен мониторинг средств как жителями, так и надзорными органами. По запросу собственников жилья будет предоставляться развернутая справка о поступлении денег, расходе и задолженности. В случае признания дома аварийным ранее уплаченные на капремонт средства будут возвращаться жителям. Тем не менее есть несколько вопросов, остающихся по сей день без ответа. Например, человек сдавал деньги на капремонт долгие годы, а потом переехал - кто их ему вернет? И почему жители только что введенной в эксплуатацию новостройки не могут принять решение об отказе от сбора средств на капремонт лет на 10-15, ограничившись лишь сборами на текущий ремонт? Читать полностью: http://perm.rbc.ru/perm_topnews/08/11/2013/887425.shtml | |
|
| |
| Всего комментариев: 1 | ||
| ||
